探访东李首个地铁连通住宅——青铁·芳华地：全力打造新时代“好房子”人居标杆

大众网记者 毛道光 青岛(qīngdǎo)报道 近些年，随着轨道交通快速发展(fāzhǎn)，TOD（以公共交通为导向的城市发展模式(móshì)）成为重塑城市格局、激发城市发展新动能、破解城市交通难题的有效手段。青岛地铁秉承“为人民建(jiàn)(jiàn)地铁、为城市建地铁”理念，加快推进全域沿线(yánxiàn)TOD开发，高标准推进地铁沿线建设，“让更多人生活工作在地铁两侧”成为都市生活新选择。 5月28日，青铁置业在青铁·芳华地项目所在地举行TOD开发理念和重点项目讲解媒体(méitǐ)座谈会。作为青铁置业自主开发的(de)(de)重磅作品，青铁·芳华地项目立足于前瞻性设计理念与(yǔ)创新施工工艺，达到了第四代住宅室内(nèi)层高至少3米的标准(biāozhǔn)，全面优化空间细节(xìjié)，为业主呈现“省心、省力、省钱”的一站式装修解决方案，树立岛城精工住宅新典范。该项目是东李片区唯一一个实现地铁连通的项目，南侧是在建的地铁2号线二期汉川路站，项目在汉川路站出站通道内规划设计了通往下沉(xiàchén)式商业广场的连接通道，业主可以通过(tōngguò)下沉式广场到达地下车库。 记者走进芳华地(dì)项目清水样板间里注意到，这里没有各种装饰物品，地面、墙面裸装，各类管道均原样展示。该项目工程(gōngchéng)负责人徐振海介绍，此次开放(kāifàng)的清水样板间真实还原交付标准，直观展示隐蔽工程与工艺细节。墙面肌理、管线排布(páibù)、地面平整度等核心(héxīn)指标均可视化呈现，让业主清晰感知未来家居空间尺度，真正实现“零顾虑收房”。 “省心(shěngxīn)、省力、省钱”的一站式装修解决方案 青铁·芳华(fānghuá)地在产品设计阶段(jiēduàn)充分考虑业主需求，优化开关插座的布局，位置和高度契合大众生活习惯，减少后期业主水电改造费用。同时，革新墙面施工工艺，以“石膏基分层抹灰体系”替代传统水泥砂浆抹灰工艺，将(jiāng)毛坯房墙面平整度误差严格控制(yángékòngzhì)在3毫米以内，业主装修无需二次刮腻子。地面也做自流平，客厅、卧室(wòshì)可直接铺贴地板(dìbǎn)、墙面找平，能给业主节省近万元装修费用。 青铁·芳华地清水样板间(yàngbǎnjiān)实景图。 无风雨归家 让出行(chūxíng)更丝滑 作为一座(yīzuò)城市的交通大动脉，地铁不是简单的交通工具，而是(érshì)承载着资源、速度等发展要素的重要载体。 作为(zuòwéi)青岛本土房企的(de)后起之秀，青岛地铁(dìtiě)集团有限公司全资子公司青铁置业凭借强大(qiángdà)的集团平台优势，秉承(bǐngchéng)“共筑(zhù)美好”的品牌理念，深耕主城区覆盖全青岛，先后开发了40余个高品质人居作品，筑就城市美好发展蓝图。青铁置业已成功实施了青铁·华润城、青铁·封华地等多个TOD项目，涵盖大型场站、小型站点及地下(dìxià)空间等多种类型，努力将每一个TOD项目都打造成“生产、生活、生态”高度融合的微型城市体系，吸引更多的人工作和生活在地铁两侧。 青铁·华润城是山东首个一体化综合开发TOD项目(xiàngmù)，也是青岛第一个集购物中心、零售、办公、公寓、住宅等复合业态(yètài)为一体的TOD开发项目。项目位于地铁2号线(hàoxiàn)和4号线换乘站辽阳东路站西北侧，吃喝玩乐在家门口(jiāménkǒu)一应俱全，工作生活居住无缝衔接，打造了一个以生态宜居(yíjū)为主旨的多元化城区。 青铁·观海地项目位于贵州路5号，邻地铁1号线团岛站，是青岛首个住宅与地铁站点实现(shíxiàn)无缝对接的项目；青铁·封华地作为青铁置业在市北区建设的标杆TOD社区(shèqū)，社区地下负一层直接通往地铁1号线中心医院站检票口，与户外(hùwài)天气零接触，增强出行体验，提升通勤效率。青铁·公园里(lǐ)是西海岸(xīhǎiàn)新(xīn)区首个地铁直通的TOD社区。业主从地铁站台穿过下沉广场到小区地下停车场，可以坐电梯直接回到家中。近期开业(kāiyè)的青铁美寓|泊寓也位于青铁·公园里社区内，由青铁美寓与万科泊寓共同打造，在设计上打造了多种户型与布局，满足(mǎnzú)不同新青年的居住需求。同时(tóngshí)，还配备了齐全的家具(jiājù)家电、高速的网络设施以及共享的公共空间，让新青年能够享受(xiǎngshòu)到便捷、舒适的生活体验。而且青铁美寓也是TOD项目，对于年轻人尤其是上班(shàngbān)一族来说非常友好，无需地面出行，可以实现与地铁无缝衔接的高效生活。 无风雨归家，尽享轨道上的便捷生活，一个个TOD社区正在(zhèngzài)展现出(zhǎnxiànchū)强劲的吸引力。 “好房子”畅享(chàngxiǎng)未来美好生活 随着生活水平的提高(tígāo)，人们对“好房子”的要求越来越高。由此(yóucǐ)，带动着房地产行业向高质量发展方向转型。 青铁(qīngtiě)·云上观海实景图 近(jìn)年来，青铁置业始终坚守作为国企的(de)(de)身份与(yǔ)责任，紧跟国家战略方向和政策导向，在重点方向上积极进行投资布局(bùjú)，形成了国家标准和自身特色相结合的“八好(hǎo)房子”理念：好规划、好设计、好户型、好园林、好品质、好材艺、好智能、好服务。每个项目的建设过程，就是八大理念不断对标和提升的过程。除了八大理念，青铁置业在每个项目的营造中还设置了近100项建设关键点，确保实现“样板(yàngbǎn)先行、样板落地”。 前期，山东省“好房子(fángzi)(fángzi)”建设工作现场会(xiànchǎnghuì)在青岛召开，现场会贯彻落实山东省委(shāndōngshěngwěi)、省政府关于“好房子”建设的工作部署，总结山东省高品质住宅建设经验成果，开展经验交流。会议要求要紧扣推进(tuījìn)“好房子”建设的时代命题，坚持以人为本，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”核心(héxīn)目标，聚焦地块(dìkuài)供给、设计优化、扩面提质、消费激励(jīlì)，推动“好房子”建设指引落地，全力打造更多让群众满意的“好房子”。在现场考察阶段，与会人员对以青铁越秀·和(hé)樾府为代表的青岛市重点品质项目进行深度调研，详细了解(liǎojiě)项目建设和政策落地等情况，深切感受在提升住房品质方面取得的积极成效。“森系生活，在公园里面种房子”，是越秀青铁•和樾府项目主打的理念。将建筑、城市与生态完美融合，越秀•青铁和樾府实现了人、城市空间(kōngjiān)、自然生态(zìránshēngtài)共生的理想状态。整个小区内精选超过40种乔灌草木，使小区充分融入张村河山河谷地的生态环境。业主(yèzhǔ)从喧哗的都市一步迈入丛林，如(rú)置身森林般畅快自由地呼吸。项目还(hái)与华为智能家居合作，让业主可以更加智能地控制室内空气品质。 不仅是和樾府，云上观澜(guānlán)、云上观海(guānhǎi)、芳华地等项目，也都成为各自区域的住宅产品标杆。 比如青铁·云上观海。青铁置业特地将住宅地块抬高了6米，形成错落的地势，只为给(gěi)业主更好的观海观景体验(tǐyàn)。另外(lìngwài)，社区内配备有观海平台，可实现海景与生活的完美融合，让业主时时感受海居之美。项目附近还建有一座包含篮球场、羽毛球场(yǔmáoqiúchǎng)、游泳馆、健身房等功能区的公共全民健身中心，目前已(yǐ)启用。 青岛滨海活力运动中心实景图(shíjǐngtú) 在海边居住，业主们最担心的就是夏秋两季潮湿的居住体验。云上观澜采用(cǎiyòng)的是全热回收新风(xīnfēng)系统，VRV户式中央空调、地板采暖温控设施，再加上外墙保温体系、屋面保温防水一体工序。此外，青铁·云上观澜还是青岛(qīngdǎo)首个引入瑞典恩华特真空垃圾(lājī)回收处理系统的社区。业主家中的垃圾，经真空吸力运输到垃圾集中点，确保(quèbǎo)社区内垃圾无残留、零污染(wūrǎn)。 一所称心如意(chènxīnrúyì)的好房子(fángzi)，代表了人们对未来美好生活的向往。青铁置业用匠心建造的这些(zhèxiē)高品质优质住宅，正在让“好房子”的画像更加具象化。 未来，青铁置业将持续响应市委、市政府号召，深入落实地铁集团“三位一体”系统推进路径，在(zài)“好房子”建设中突出精细化设计与人性化(rénxìnghuà)服务，不断打造TOD开发样板(yàngbǎn)，为市民提供“住(zhù)得舒心、买得放心”的优质住房。